Enmendar el Plan Global

¿Por qué enmendar el Plan Integral?

Los planes integrales se modifican generalmente por las siguientes razones:

• El propietario de un terreno desea desarrollarse de manera incompatible con el Plan Global.
• El Informe de Evaluación y Valoración EAR ha generado la necesidad de una enmienda.
• La Asamblea Legislativa ha impuesto un nuevo requisito de planificación a los gobiernos locales, lo que hace necesario modificar el plan.

¿Quién puede solicitar una Modificación del Plan Global (CPA)?

Los contadores públicos para las parcelas de bienes inmuebles en el condado de Osceola pueden ser iniciados por los propietarios o por los agentes de los propietarios con un consentimiento escrito.

Los CPA no asociados a parcelas específicas, que pueden incluir cambios textuales en un elemento del plan general o cuando un cambio pueda afectar a grandes zonas del condado, pueden ser iniciados por cualquier parte interesada. Cualquier tipo de enmienda de texto también puede ser iniciada por la Comisión de Planificación, la Junta de Comisionados del Condado o el personal del Condado.

Para obtener el apoyo del Condado, el solicitante debe demostrar que la enmienda del plan integral propuesta CPA es consistente con el Plan Integral del Condado de Osceola de 2040. Las solicitudes de enmienda al plan integral son decididas por la Junta de Comisionados del Condado de Osceola por recomendación de la Comisión de Planificación y por la subsiguiente revisión de la Agencia de Planificación de Tierras del Stand del Departamento de Asuntos Comunitarios de la Florida. Algunas solicitudes también pueden requerir una rezonificación, que puede ser procesada simultáneamente con una solicitud de CPA.

¿Cuál es la diferencia entre el Uso Futuro de la Tierra (FLU) y la zonificación?

Las designaciones de la UAF para el uso futuro de la tierra indican el uso previsto y la densidad de desarrollo de una zona determinada, mientras que los distritos de zonificación definen específicamente los usos permitidos y contienen las directrices de diseño y desarrollo para esos usos previstos. Las designaciones de FLU fueron adoptadas por la Junta de Comisionados del Condado de Osceola el 10 de diciembre de 2019 y el 6 de mayo de 2019, como parte del Plan Global del Condado de Osceola.

El Elemento de Uso Futuro de la Tierra permite varios distritos de zonificación dentro de una determinada designación de Uso Futuro de la Tierra. La zonificación apropiada se determinará en base a una serie de criterios identificados dentro del Código de Desarrollo de Tierras del Condado de Osceola (LDC).

Cómo determinar la designación del uso futuro de la tierra de una propiedad

La designación del Mapa del Uso Futuro de Tierras (FLUM) de una propiedad puede obtenerse en la Oficina de Planificación y Zonificación del Condado de Osceola al 407-742-0200 o en nuestro servicio GIS en línea en maps.osceola.org

Si es necesario, se puede solicitar una carta que confirme el futuro uso de la tierra y las designaciones de zonificación de una propiedad; 100 dólares por una carta general y a partir de 230 dólares por una carta detallada. Se debe proporcionar el PIN o la dirección del número de identificación de parcela fiscal de la propiedad para determinar la designación de FLUM. El número de identificación de parcela fiscal puede obtenerse en la Oficina del Tasador de Propiedades del Condado de Osceola, que puede obtenerse llamando al 407-742-5000 o visitando http://ira.property-appraiser.org/PropertySearch/.

¿Cuáles son los tipos de CPA?

A pequeña escala

Cualquier cambio en el mapa de uso futuro del suelo que afecte a superficies de terreno de 50 acres o menos. Otras disposiciones legales pueden limitar la capacidad de un propietario para solicitar enmiendas a pequeña escala, tal y como se define en la Sección 163.3187 de los Estatutos de Florida.

Las enmiendas de pequeña escala requieren una audiencia pública ante la Comisión de Planificación y una audiencia pública ante la Junta de Comisionados del Condado, que será una audiencia de adopción. Todas las demás CPA se consideran enmiendas a gran escala.

A gran escala

Cualquier cambio en el texto del Plan General del Condado de Osceola de 2040 O cualquier cambio en el futuro mapa de uso de la tierra que no se considere una enmienda a pequeña escala. Las enmiendas de gran escala requieren una audiencia pública ante la Comisión de Planificación y al menos dos audiencias públicas (transmisión y adopción) ante la Junta de Comisionados del Condado.

Calendario de enmiendas

Rondas de enmienda del plan integral bianual

Nota(s):

1 = Las solicitudes deben ser consideradas suficientes por el personal antes de pasar al Comité de Revisión del Desarrollo (DRC). Todos los comentarios del DRC deben ser atendidos antes de que la solicitud sea programada para audiencia.
2 = El DRC se reúne el primer y tercer miércoles.
3 = La Comisión de Planificación (CP) se reúne el primer jueves.
4 = Reunión nocturna de la Junta de Comisionados del Condado (BCC) el tercer lunes.
5 = Fechas de adopción de enmiendas a pequeña escala.
6 = La BCC se reúne el primer, segundo y tercer lunes.

Mapa del proceso de enmienda

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