Sección 8 Detalles del programa

El Programa de la Sección 8 ofrece asistencia a las familias de bajos ingresos en el mercado privado de alquileres a través del Programa de Pagos de Asistencia para la Vivienda.

Los titulares de vales de elección de vivienda seleccionan una unidad del mercado privado de alquiler. La asistencia para el alquiler hace que la vivienda a precio de mercado sea asequible. Los participantes del programa normalmente no pagan más del 30% de los ingresos mensuales ajustados para el alquiler y los servicios públicos. El Pago de Asistencia para la Vivienda subvenciona el saldo del alquiler al propietario.

Formar parte del programa de asistencia para el alquiler

La elegibilidad para un Housing Choice Voucher es determinada por la Autoridad de Vivienda local (HA) basada en el ingreso bruto anual total y el tamaño de la familia y está limitada a los ciudadanos de los Estados Unidos y a categorías específicas de no ciudadanos que tengan un estatus de inmigración elegible. En general, el ingreso de la familia no puede exceder el 50% del ingreso medio del condado o área metropolitana en la que la familia elige vivir. Los niveles de ingresos medios son publicados por el HUD y varían según el lugar. La Autoridad Administrativa que sirve a su comunidad puede proporcionarle los límites de ingresos para su área y el tamaño de su familia. Durante el proceso de solicitud, la Autoridad de Vivienda recopilará información sobre los ingresos, los bienes y la composición de la familia. Esta información se verifica con otras agencias locales, su empleador y el banco. La Autoridad de Vivienda usará la información para determinar la elegibilidad para el programa y el monto del pago de asistencia para el alquiler.

Si las Autoridades de la Vivienda determinan que su familia es elegible, las Autoridades de la Vivienda pondrán su nombre en una lista de espera, a menos que puedan ayudarle inmediatamente. Una vez que su nombre sea alcanzado en la lista de espera, las Autoridades de la Vivienda se pondrán en contacto con usted y emitirán un Vale de Elección de Vivienda.

¿Cómo lo solicito?

Anunciaremos en el periódico local informando al público cuándo se abrirá el proceso de solicitud de la Lista de Espera de la Sección 8. También publicaremos la información en la página web de vivienda housing.osceola.org.

Alojamiento

Una vez que la Autoridad de Vivienda haya emitido un Housing Choice Voucher para su familia, puede buscar en el mercado privado de alquiler de su comunidad una vivienda decente, segura e higiénica de acuerdo con las Normas de Calidad de la Vivienda (HQS) establecidas por el HUD y la Autoridad de Vivienda local. (Solicite una copia del folleto de HUD "Un buen lugar para vivir" disponible en la Autoridad de Vivienda local o en HUD para que lo guíe en la búsqueda de una unidad que cumpla con estos Estándares). Cuando haya encontrado una unidad adecuada y el propietario esté de acuerdo en alquilar la unidad a su familia bajo el programa de vales de elección de vivienda, la Autoridad de Vivienda inspeccionará la unidad para asegurarse de que es adecuada. Después de que la unidad pase la inspección de la HQS y el alquiler haya sido aprobado, el propietario y el inquilino firman un contrato de arrendamiento por un plazo inicial de un año. La Autoridad de Vivienda y el propietario firman un Contrato de Pagos de Asistencia de Vivienda a través del cual se ayuda al alquiler en su nombre. Usted será responsable del pago mensual de la diferencia entre el alquiler total y el Pago de Asistencia para la Vivienda.

Responsabilidades - Inquilino, Propietario, Agencia de Vivienda y HUD

Una vez que la Autoridad de Vivienda aprueba el contrato de arrendamiento y la unidad de vivienda de una familia elegible, la familia y el propietario firman un contrato de arrendamiento y, al mismo tiempo, el propietario y la Autoridad de Vivienda firman el Contrato de Asistencia para la Vivienda que tiene la misma vigencia que el contrato de arrendamiento. Esto significa que todos -inquilino, propietario y la Autoridad de Vivienda- tienen obligaciones y responsabilidades dentro del programa de vales. 

Cuando una familia selecciona una unidad de vivienda, y la Autoridad de Vivienda aprueba la unidad, la familia firma un contrato de arrendamiento con el propietario por lo menos por un año. Se puede exigir al inquilino que pague un depósito de seguridad al propietario. Después del primer año, el propietario puede iniciar un nuevo contrato de arrendamiento por un año. Cuando la familia se instala en una nueva vivienda, se espera que cumpla con el contrato de arrendamiento y los requisitos del programa, que pague su parte del alquiler a tiempo, que mantenga la unidad en buenas condiciones y que notifique a la Autoridad Administrativa cualquier cambio en los ingresos o en la composición de la familia.

El papel del propietario en el programa de la Sección 8 es proporcionar una vivienda decente, segura e higiénica a un inquilino con un alquiler razonable. La unidad de vivienda debe pasar los estándares de vivienda del programa y mantenerse hasta esos estándares mientras el propietario reciba los pagos de asistencia para la vivienda. Además, se espera que el propietario preste los servicios acordados como parte del contrato de alquiler firmado con el inquilino y el contrato firmado con la Autoridad de Vivienda. 

La HA administra el programa de vales localmente. La HA proporciona a la familia la ayuda para el alquiler que le permite buscar una vivienda adecuada y la HA firma un contrato con el propietario para proporcionar los pagos de la ayuda para el alquiler en nombre de la familia. Si el propietario no cumple con sus obligaciones en virtud del contrato de alquiler, la Autoridad Administrativa tiene derecho a cancelar los pagos de asistencia.

Para cubrir el costo del programa, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) proporciona fondos para permitir a las autoridades de vivienda hacer pagos de asistencia para la vivienda en nombre de las familias. El HUD también paga a la HA una cuota por los costos de administración del programa. Cuando se dispone de fondos adicionales para ayudar a las nuevas familias, el HUD invita a las autoridades de vivienda a presentar solicitudes de fondos para vales de alquiler adicionales. Las asignaciones se revisan y los fondos se conceden a las autoridades de vivienda seleccionadas sobre una base competitiva.

Plazo del contrato de arrendamiento y del contrato

Después de los 12 meses iniciales, el contrato se renueva anualmente. La unidad puede ser desalojada con una notificación por escrito después de que expire el plazo del contrato de arrendamiento. Si el inquilino permanece en la unidad, se le vuelve a certificar para que sea elegible para el programa y la unidad debe pasar la inspección de las Normas de Calidad de la Vivienda. El propietario puede solicitar un aumento del alquiler presentando por escrito un mínimo de sesenta (60) días antes de la renovación del contrato de arrendamiento. Esta solicitud debe ser aprobada por la Autoridad de Vivienda.

¿Y si me muevo?

Las necesidades de vivienda de una familia cambian con el tiempo con los cambios en el tamaño de la familia, la ubicación del trabajo y por otras razones. El programa de vales de elección de vivienda está diseñado para permitir que las familias se muden sin perder la asistencia para el alquiler. Las mudanzas están permitidas siempre y cuando la familia notifique a la Autoridad de Vivienda con anticipación, termine su contrato de arrendamiento existente con las disposiciones adecuadas y encuentre una vivienda alternativa aceptable.

En el marco del programa de vales de elección de vivienda, los nuevos titulares de vales pueden elegir una unidad en cualquier lugar de los Estados Unidos si la familia vivía dentro de la jurisdicción de la Autoridad de Vivienda que emitió el vale cuando la familia solicitó la asistencia. Los nuevos titulares de vales que no vivían dentro de la jurisdicción de la Autoridad de Vivienda en el momento en que la familia solicitó la asistencia para el alquiler deben alquilar inicialmente una unidad dentro de su jurisdicción durante los primeros doce meses de asistencia. La familia que desee trasladarse a otra jurisdicción debe consultar con la Autoridad Sanitaria que actualmente administra la asistencia para el alquiler para verificar los procedimientos de traslado.