Programa de Modernización de Mapas de Inundaciones
Descripción general de los mapas de inundaciones
El condado de Osceola ha emprendido un proyecto plurianual para reexaminar las zonas de inundación y elaborar mapas digitales detallados de los riesgos de inundación. Los nuevos mapas reflejan los riesgos de inundación actuales, sustituyendo a los mapas que tienen más de 10 años de antigüedad. El actual Mapa de Tasas de Seguros contra Inundaciones de la FEMA (FIRM) vigente para el condado de Osceola está fechado el 6 de junio de 2001.
Como resultado de este proyecto, los propietarios de inmuebles en todo el condado de Osceola dispondrán de información actualizada, fiable y accesible por Internet sobre su riesgo de inundación, propiedad por propiedad. Como parte interesada en el futuro del Condado de Osceola, usted debe estar al tanto de cómo están cambiando los mapas y por qué - y cómo los cambios afectarán a los residentes y a los dueños de negocios por igual.
Para obtener información adicional sobre los mapas de inundaciones o si tiene alguna pregunta, póngase en contacto:
Condado deOsceola, Oficina de DesarrolloComunitario
1 Courthouse Square, Suite 1400
Kissimmee, FL 34741
Teléfono: (407) 742-0200
Correo electrónico: flood@osceola.org
Mapas de peligro de inundación en línea
Los mapas de riesgo de inundación propuestos por la FEMA están disponibles en el sitio web de Mapas del Condado de Osceola.
Para ver estos mapas, por favor, siga estas instrucciones:
- Haga clic aquí para visitar maps.osceola.org.
- Haga clic en el mapa de zonas inundables de la FEMA y busque su dirección.
Si tiene algún problema para ver esta información, por favor llame al Departamento de Desarrollo Comunitario al (407) 742-0200.
Mapas de inundaciones: La gestión de riesgos debe
Los mapas de peligro de inundación, también conocidos como Mapas de Tasas de Seguros de Inundación (FIRM), son herramientas importantes en el esfuerzo de proteger las vidas y propiedades en el Condado de Osceola. Al mostrar la medida en que las zonas del condado -y las propiedades individuales- corren el riesgo de sufrir inundaciones, los mapas de inundaciones ayudan a las empresas y a los propietarios a tomar mejores decisiones financieras para proteger sus propiedades. Esos mapas también permiten a los planificadores de la comunidad, los funcionarios locales, los ingenieros, los constructores y otras personas tomar importantes decisiones sobre dónde y cómo deben construirse las nuevas estructuras y urbanizaciones.
Una mejor imagen de los peligros de las inundaciones
A lo largo del tiempo, los patrones de flujo de agua y de drenaje han cambiado drásticamente debido a la erosión de la superficie, el uso de la tierra y las fuerzas naturales. La probabilidad de que se produzcan inundaciones fluviales y fluviales en determinadas zonas ha cambiado junto con estos factores. Las nuevas técnicas de cartografía digital proporcionarán datos más detallados, fiables y actuales sobre los riesgos de inundación de los condados. El resultado: una mejor imagen de la zona con más probabilidades de verse afectada por las inundaciones y una mejor base para tomar decisiones clave.
El proyecto de modernización de los mapas de inundaciones es un esfuerzo conjunto entre el condado de Osceola y el Organismo Federal de Gestión de Emergencias (FEMA), en cooperación con asociados municipales, de asociaciones y del sector privado.
Requisitos y opciones del seguro de inundación
Cuando se adopten los nuevos mapas, los requisitos de seguro contra inundaciones cambiarán. Sin embargo, existen opciones que permitirán a los propietarios ahorrar dinero y al mismo tiempo proteger sus propiedades.
| Si los mapas muestran... | Estos requisitos, opciones y ahorros se aplican |
| Cambio de un riesgo de inundación bajo o moderado a un riesgo alto |
El seguro de inundación es obligatorio. El seguro de inundación será requerido por el gobierno federal para la mayoría de los titulares de hipotecas.* Los costos del seguro pueden aumentar para reflejar el verdadero (alto) riesgo. El "Grandfathering" ofrece ahorros. El Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP) tiene reglas de "grandfathering" para reconocer a los asegurados que han construido de acuerdo con el mapa de inundaciones o que mantienen una cobertura continua. Un agente de seguros puede proporcionar más detalles sobre cómo ahorrar. |
| Cambio de un alto riesgo de inundación a un riesgo bajo o moderado |
El seguro de inundación es opcional, pero se recomienda. El riesgo sólo se ha reducido, no eliminado. El seguro de inundación todavía puede ser obtenido, a tasas más bajas. Entre el 20 y el 25 por ciento de todos los reclamos de seguros de inundación provienen de áreas de riesgo bajo a moderado. La conversión ofrece ahorros. Una póliza existente puede convertirse en una póliza de riesgo preferente de menor costo. |
| No hay cambios en el nivel de riesgo |
No hay cambios en las tarifas de los seguros. Los propietarios deben hablar con su agente de seguros para conocer su riesgo específico y tomar medidas para proteger sus propiedades y activos. |
Riesgos de inundación y zonas de inundación
Los mapas de inundaciones se refieren a las zonas de alto, medio o bajo riesgo como "zonas de peligro de inundación" y las zonas de mayor riesgo como "zonas especiales de peligro de inundación".
| Nivel de riesgo | Zona de peligro de inundación |
| Alto riesgo de inundaciones |
Zona AE, A, AH o AO. Estas propiedades tienen un 1 por ciento de probabilidad de inundación en cualquier año - y un 26 por ciento de probabilidad de inundación durante la vida de una hipoteca de 30 años. Nota del seguro: Las zonas de alto riesgo se denominan zonas especiales de riesgo de inundación, y el seguro contra inundaciones es obligatorio para la mayoría de los titulares de hipotecas. |
| Riesgo de inundación bajo o moderado |
Zona X sombreada. Estas propiedades están fuera de las zonas de alto riesgo. El riesgo se reduce pero no se elimina. Zona X. Estas propiedades están en una zona de menor riesgo general. * Nota sobre el seguro: Las pólizas de seguro contra inundaciones de tasa preferencial de bajo costo (conocidas como pólizas de riesgo preferencial) suelen ser una opción en estas áreas. |
Información para constructores
Cómo los nuevos mapas de peligro de inundación afectan a la construcción (Ingenieros, topógrafos, constructores)
Implicaciones reglamentarias
El Condado de Osceola utiliza los resultados del conjunto más reciente de Mapas de Tasas de Seguros contra Inundaciones y el Estudio de Seguros contra Inundaciones que lo acompaña para orientar el cumplimiento y la planificación del sitio. Los nuevos Mapas de Inundaciones revisados se considerarán los "mejores datos disponibles" y se usarán para las nuevas construcciones cuando ilustren más restrictivos (mayores elevaciones de la base de la inundación) que los actuales mapas de inundaciones efectivas.
Datum vertical
Las elevaciones de la inundación base en los nuevos mapas están relacionadas con el Datum Vertical de Norteamérica, 1988 (NAVD 88).
Información para agentes inmobiliarios
Cómo los nuevos mapas de peligro de inundación afectan a los agentes inmobiliarios
Como agente de bienes raíces, usted querrá revelar cualquier cambio en los niveles de riesgo de inundación a sus clientes, e informarles sobre los requisitos y opciones de seguro contra inundaciones. No hacerlo te pone en riesgo. Los compradores cuyas propiedades se ubicarán en un área de alto riesgo pueden ahorrar en el seguro contra inundaciones antes de que se adopten nuevos mapas a través de una disposición de "mantenimiento de derechos adquiridos". Más información sobre la protección de derechos adquiridos está disponible en la página de Información de Seguros.
Como agente de la lista, comprueba el nivel de riesgo
El lister debe revelar si la propiedad está o estará en una zona de alto riesgo (Zona especial de peligro de inundación). Pregunte si el propietario tiene una póliza de seguro contra inundaciones para transferirla al comprador. Esto mantiene el beneficio de una póliza "Grandfathered".
Cuéntale a los compradores sobre los requisitos del seguro de inundación
Para evitar la responsabilidad, es necesario que los compradores estén al tanto de los próximos cambios en la situación de riesgo de inundación. También debe revelar cualquier requisito de seguro contra inundaciones. Cuando se adopten los nuevos mapas, los requisitos de seguro contra inundaciones cambiarán. Sin embargo, muchos propietarios pueden ahorrar si compran su seguro antes de la adopción de los mapas - un proceso conocido como "grandfathering" o asumir la póliza de seguro contra inundaciones del propietario actual. Más información está disponible en la página de Información de Seguros.
Para ingenieros y topógrafos
FIS efectivo
Estudio sobre seguros contra inundaciones 06182013 - 31 de julio de 2015
Paneles efectivos del DFIRM
12097C0010G - 31 de julio de 2015
12097C0020G - 31 de julio de 2015
12097C0030G - 31 de julio de 2015
12097C0035G - 31 de julio de 2015
12097C0040G - 31 de julio de 2015
12097C0045G - 31 de julio de 2015
12097C0055G - 31 de julio de 2015
12097C0060G - 31 de julio de 2015
12097C0065G - 31 de julio de 2015
12097C0066G - 31 de julio de 2015
12097C0067G - 31 de julio de 2015
12097C0068G - 31 de julio de 2015
12097C0069G - 31 de julio de 2015
12097C0080G - 31 de julio de 2015
12097C0085G - 31 de julio de 2015
12097C0090G - 31 de julio de 2015
12097C0095G - 31 de julio de 2015
12097C0105G - 31 de julio de 2015
12097C0110G - 31 de julio de 2015
12097C0115G - 31 de julio de 2015
12097C0120G - 31 de julio de 2015
12097C0150G - 31 de julio de 2015
12097C0175G - 31 de julio de 2015
12097C0200G - 31 de julio de 2015
12097C0225G - 31 de julio de 2015
12097C0230G - 31 de julio de 2015
12097C0235G - 31 de julio de 2015
12097C0240G - 31 de julio de 2015
12097C0245G - 31 de julio de 2015
12097C0252G - 31 de julio de 2015
12097C0255G - 31 de julio de 2015
12097C0256G - 31 de julio de 2015
12097C0257G - 31 de julio de 2015
12097C0260G - 31 de julio de 2015
12097C0265G - 31 de julio de 2015
12097C0270G - 31 de julio de 2015
12097C0280G - 31 de julio de 2015
12097C0285G - 31 de julio de 2015
12097C0290G - 31 de julio de 2015
12097C0295G - 31 de julio de 2015
12097C0325G - 31 de julio de 2015
12097C0350G - 31 de julio de 2015
12097C0375G - 31 de julio de 2015
12097C0400G - 31 de julio de 2015
12097C0410G - 31 de julio de 2015
12097C0425G - 31 de julio de 2015
12097C0430G - 31 de julio de 2015
12097C0450G - 31 de julio de 2015
12097C0475G - 31 de julio de 2015
12097C0500G - 31 de julio de 2015
12097C0525G - 31 de julio de 2015
12097C0550G - 31 de julio de 2015
12097C0575G - 31 de julio de 2015
12097C0600G - 31 de julio de 2015
12097C0625G - 31 de julio de 2015
12097C0650G - 31 de julio de 2015
12097C0675G - 31 de julio de 2015
12097C0700G - 31 de julio de 2015
12097C0725G - 31 de julio de 2015
12097C0750G - 31 de julio de 2015
12097C0775G - 31 de julio de 2015
12097C0800G - 31 de julio de 2015
12097C0825G - 31 de julio de 2015
12097C0850G - 31 de julio de 2015
12097C0875G - 31 de julio de 2015
12097C0900G - 31 de julio de 2015
12097CIND0A - 31 de julio de 2015